.........

DANNECKER ARCHITEKTUR


M.A. Architekt (FH) & zertifizierter Bau-Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024



Baugutachten

Das Baugutachten – Sicherheit bei Hauskauf und Sanierung

Der Kauf eines Hauses stellt für die meisten Menschen ein einmaliges Ereignis in ihrem Leben dar. Umso wichtiger ist es, mit entsprechender Sorgfalt vorzugehen, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden. Ein Baugutachten kann wichtige Informationen über den Zustand der Immobilie bzw. deren Bausubstanz liefern, bestehende Mängel aufdecken und so viel Ärger und hohe Kosten ersparen.

Ein Baugutachten informiert Eigentümer und Käufer hinsichtlich eines eventuellen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarfs einer Immobilie. Baumängel und diverse Schäden, können so entdeckt und entsprechende Sanierungsmaßnahmen empfohlen werden. Aber auch bei Neu- oder Umbau sowie Sanierungsvorhaben kann ein Baugutachten im Rahmen der Baubegleitung hilfreich sein, da so Vorgaben zu Baustoffen, Bauablaufschritten bzw. Sanierungsmethoden gemacht werden können. Darüber hinaus dient ein Baugutachten auch der Beweissicherung für den Fall einer Auseinandersetzung mit Bauträgern, Handwerkern oder Versicherungen.

Es gibt keine gesetzlichen Vorgaben über den Inhalt eines Baugutachtens. Die einzelnen Punkte hängen daher von der Lage des Einzelfalles sowie von den Anforderungen des Auftraggebers und dem Spezialisierungsgrad des Gutachters ab. Schwerpunkte sind zumindest das Prüfen der baulichen Substanz sowie eine umfassende Beratung des Auftraggebers (Eigentümer oder Immobilienkäufer) hinsichtlich durchzuführender Renovierungs- oder Werterhaltungsmaßnahmen.

Folgende Punkte sind in der Regel in einem Baugutachten enthalten:
- Komplette Untersuchung der Immobilie einschließlich Prüfung der Bausubstanz
- Auflistung und detaillierte Beschreibung aller Mängel
- Zustandsbeurteilung einzelner Bauteile
- Feststellung der Ursache von Schäden
- Umfassende Beratung zum Beheben von Schäden und zur Durchführung werterhaltender Maßnahmen
- Schätzung der Kosten der Schadensbeseitigung sowie sonstiger Sanierungs- oder Renovierungsschritte
- Beurteilung der Tragfähigkeit des Baugrundes (Baugrundgutachten)
- evtl. Energieeffizienzprüfung

Das vorrangige Ziel eines Baugutachtens ist es, den Zustand einer Immobilie zu beurteilen. Der Gutachter erkennt Schadensszenarien wie Schimmelbefall, Rissbildung oder feuchte bzw. undichte Stellen, dokumentiert sie und geht der Ursache des Schadens (z.B. mangelhafte Materialqualität, Verschleiß oder fehlerhafte Ausführung der Bauarbeiten) auf den Grund. Verlangt der Auftraggeber eine Beurteilung der Energieeffizienz der Immobilie, sind weitergehende Untersuchungen mittels spezieller Messverfahren und -instrumente erforderlich.

Wie viel kostet ein Baugutachten?
Die Gebühren für ein Baugutachten können mitunter stark variieren. Die Höhe der Kosten variieren vom ortsüblichen Preisniveau sowie von den Anfahrtskosten. Die Aufwendungen für das Gutachten können entweder als Festpreis (meist auf Grundlage des Immobilienwerts) oder anhand fixer Stundensätze vereinbart werden. Dabei können für spezielle Messungen oder Verfahren Zusatzkosten anfallen.
Die Baugutachterkosten für ein Baugutachten sind abhängig vom Schaden, Umstand und Fragestellung die sich aus dem Schadensbild ergeben.


Ein Baugutachten gibt Aufschluss über die Beschaffenheit der Bausubstanz sowie eventuelle Bauschäden und hilft Immobilienkäufern so, später auftretende Probleme und damit Kosten zu sparen. Aber auch im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätskontrolle anlässlich eines Um- oder Neubaus bzw. bei Sanierungsvorhaben erweist sich ein Baugutachter oft als hilfreich. Denn seine Beratung zu Materialauswahl, Zeitmanagement und Baukosten kann finanzielle Aufwendungen reduzieren und Risiken sowie Fehlentwicklungen vermeiden.




LEISTUNGEN BAUGUTACHTEN


- Erstellen von Schadensgutachten
- Gebäudecheck vor dem Kauf einer Immobilie
- Antrag auf Abgeschlossenheit/Teilung
- Bestandsaufnahmen/Wohnflächenberechnungen
- Objektbegehung zur Schadenserkennung
- Kostenermittlung von Instandsetzungsmaßnahmen
- Baubegleitende Qualitätskontrollen

Messgeräte: Feuchte- u. Temperaturmessgerät, Abstandslaser, Luxmeter


KONTAKT

DANNECKER ARCHITEKTUR

T. Dannecker M.A. Architekt (FH)
Im Heppächer 16 - 73728 Esslingen

. 01525 176 02 17
. info (at) timdannecker.com


Mitglied der AKBW Architektenkammer Baden-Württemberg: 114032


Informationspflicht nach § 5 Telemediengesetz I DISCLAIMER
Informationspflicht     .

DANNECKER

ARCHITEKTUR

Image Credits

COPYRIGHT:

© 2005-2020 TIM DANNECKER - Alle Rechte vorbehalten.
Alle veröffentlichten Informationen sind durch Tim Dannecker autorisiert. Die Rechte für das verwendete Bild- und Kartenmaterial liegen bei Tim Dannecker. Bilder, Layout und Gestaltung dieser Präsentation sowie die enthaltenen Informationen sind gemäß dem Urheberrechtsgesetz geschützt.

Im wesentlichen übe ich eine Freiberufliche Tätigkeit aus, welche geistig-schöpferischer Natur ist. Die geistig-schöpferische Leistung, die durch die Berufsgruppe der freien Berufe abgedeckt wird, ist nicht gewerbesteuerpflichtig und nicht immer konkret quantifizierbar.


Haftung für Inhalte

Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Haftung für Links

Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Urheberrecht

Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Datenschutz

Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.

Datenschutzerklärung für die Nutzung von Google Analytics

Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. ("Google"). Google Analytics verwendet sog. "Cookies", Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert.
Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben ist oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten der Google Inc. in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.

o
o

© 2020 TD - www.timdannecker.com